Przekazanie aportem prawa wieczystego użytkowania przez gminę

Jesteśmy spółką kapitałową, gdzie 100% udziałów posiada gmina miejska (spółka powstała z przekształcenia zakładu budżetowego). W marcu bieżącego roku gmina przekazała aportem niepieniężnym (w zamian za udziały) prawo wieczystego użytkowania gruntu w postaci dwóch działek na okres 99 lat. Wartość działek została określona na podstawie wyceny rynkowej rzeczoznawcy majątkowego na 257 tys. zł i taka wartość została określona w akcie notarialnym. Jak prawidłowo zaksięgować wniesiony aport? Czy prawo użytkowania wieczystego gruntu traktować jako środki trwałe, czy jako wartości niematerialne i prawne? Czy należy amortyzować bilansowo prawo użytkowania wieczystego gruntu i jaką przyjąć stawkę amortyzacji? Czy zapłacone opłaty notarialne, skarbowe, PCC, stanowią koszty uzyskania przychodu i należy zaksięgować je bezpośrednio w koszty, czy jakaś część z nich powinna zwiększyć wartość wniesionego gruntu?

W księgach rachunkowych spółki, która otrzymała aport, deklarowany oraz wniesiony wkład niepieniężny księguje się w wartości wynikającej z zawartej w formie aktu notarialnego umowy spółki. Zazwyczaj wartość wniesionego aportu jest równa kapitałowi określonemu w umowie spółki. Jeśli występuje różnica należy ją ująć w ewidencji bilansowej w aktywach "wartość firmy" lub pasywach "ujemna wartość firmy".