Amortyzacja lokalu mieszkalnego wynajmowanego poza działalnością gospodarczą

W Krajowej Informacji Podatkowej uzyskałam informację, że nasz klient chcący po raz pierwszy wynająć własne mieszkanie, które posiada od kilkudziesięciu lat (dawno temu wykupiony kwaterunek), przy jego wynajmie prywatnym na cele mieszkalne (rozliczanie podatku na zasadach ogólnych), nie ma prawa w ogóle amortyzować takiego starego i w taki sposób nabytego lokalu, także metoda uproszczoną. Czy faktycznie nie można amortyzować lokalu mieszkalnego, który zamierza się wynająć po raz pierwszy po kilkudziesięciu latach jego posiadania? A jeśli można, to jaką metodą i w jaki sposób ustalić wartość początkową takiego mieszkania?

Lokal mieszkalny może być amortyzowany, jeżeli jest odrębną własnością, stanowi własność lub współwłasność podatnika, został nabyty lub wytworzony we własnym zakresie, jest kompletny i zdatny do użytku w dniu przyjęcia do używania, przewidywany okres jego używania jest dłuższy niż rok i lokal ten jest wykorzystywany przez podatnika na potrzeby związane z prowadzoną przez niego działalnością gospodarczą albo oddany do używania na podstawie m.in. umowy najmu.