Amortyzacja budynku

Firma jest w posiadaniu budynku mieszkalnego, który został przyjęty do ksiąg przy zastosowaniu metody uproszczonej art. 22 ust.10 PDOF (wartość początkowa ilość m2x988zł) został generalnie wyremontowany, a koszty zostały ujmowane bezpośrednio w koszty (zgodnie z interpretacją IPPB1/415-642/09-2/KS). Następnie budynek został wynajęty na szkołę i najemca zmienił sposób użytkowania budynku (zaświadczenie UM wydane najemcy). Po pół roku właściciel nieruchomości podjął inwestycję rozbudowy budynku o dodatkowe skrzydło, które właśnie zostało oddane do użytku. Jak prawidłowo amortyzować taki budynek? Podsumowanie: 1) budynek mieszkalny wyceniony metodą uproszczoną amortyzowany 1,5% rocznie 2) Koszty remontu - koszt bezpośredni. 3) zmiana sposobu użytkowania budynku mieszkalnego na szkołę 4) Inwestycja rozbudowy budynku szkoły (wydatki nie były traktowane jako koszt) 5) Oddanie do użytkowania Jaką wartość początkową przyjąć do amortyzacji? Czy w związku ze zmianą sposobu użytkowania "stary" budynek należy wycenić wg aktu nabycia i doliczyć poniesione wydatki na rozbudowę?

Inwestycje w obcych środkach trwałych wymieniane są w ustawach o podatku dochodowym jako środki trwale podlegające amortyzacji, niezależnie od przewidywanego okresu ich używania (art. 16a ust. 2 pkt 1 ustawy o PDOP). Jak wskazał w interpretacji indywidualnej Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach z 16 września 2008 r., nr IBPB1/415-477/08/ZK: "Ulepszeniem jest trwałe unowocześnienie środka trwałego, które podnosi jego wartość techniczną, jak i przystosowanie składnika majątkowego do wykorzystania go w innym celu niż pierwotne jego przeznaczenie lub nadanie temu składnikowi nowych cech użytkowych, wyrażające się w poprawie standardu użytkowego lub technicznego, lub obniżce kosztów eksploatacji." Odpisów amortyzacyjnych w inwestycji w obcym środku trwałym dokonuje najemca, co powoduje, iż po stronie wynajmującego (Spółki) odpisy amortyzacyjne nie ulegają zmianie. W mojej ocenie budynek w dalszym ciągu jest środkiem trwałym jednostki podlegającym amortyzacji.