Sprzedaż udziału w gruncie - konsekwencje w zryczałtowanym podatku dochodowym

Osoba fizyczna prowadzi działalność gospodarczą polegającą na usługach budowlanych, rozliczanych ryczałtem ewidencjonowanym. Usługi budowlane podlegają ryczałtowi 5,5%. Co zrobić w sytuacji, gdy wraz z nowo wybudowanym budynkiem mieszkalnym należy sprzedać udział w własności drogi dojazdowej do tego budynku - jaką stawkę ryczałtu zastosować dla tej pozycji?

Wskazać należy, iż sprzedaż nieruchomości nie została wymieniona w art. 8 oraz załączniku nr 2 do ustawy z dnia 20 listopada 1998 r. o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne (Dz. U. Nr 144, poz. 930 z późn. zm.). Stawka 3% stosowana jest zaś między innymi do przychodów z działalności usługowej w zakresie handlu. W sytuacji w której podatnik nabyłby nieruchomość, dokonał jej przebudowy, a następnie odsprzedał właściwe byłoby zastosowanie powyższej stawki. Jednakże ustawodawca w załączniku nr 2 w poz. 27 wyłącza z opodatkowania zryczałtowanym podatkiem dochodowym kupno i sprzedaż nieruchomości na własny rachunek. Moim zdaniem dokonanie sprzedaży udziału w gruncie powoduje utratę prawa do ryczałtowego opodatkowania przychodów uzyskiwanych z pozarolniczej działalności gospodarczej.