Kiedy powstaje obowiązek podatkowy w VAT

Zamierzamy sprzedać mieszkanie firmowe. Transakcja ta jest zwolniona z VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt. 10 ustawy o VAT. Obecnie została spisana umowa przedwstępna, nie poświadczona notarialnie, która zobowiązuje klienta do wpłaty zaliczki. Czy należy rozpoznać obowiązek podatkowy w VAT w dniu wpłaty zaliczki i wystawić fakturę ze stawką zwolnioną? Czy obowiązek podatkowy powstanie od całości transakcji w dniu podpisania aktu notarialnego i przekazania własności nieruchomości?

W związku z opisanym zamierzeniem na podstawie wskazanych niżej przepisów ustawy VAT powiedzieć najpierw muszę, iż dla uznania, że mamy do czynienia z dostawą towarów nie jest konieczne przenoszenie prawa własności. Zauważyć tu bowiem należy, że za dostawę uznaje się przeniesienie prawa do rozporządzania towarami jak właściciel (tzw. przeniesienie władztwa ekonomicznego nad towarami). Stąd też gdyby w naszym przypadku interesujące nas mieszkanie zostało przekazane przyszłemu właścicielowi jeszcze przed sporządzeniem aktu notarialnego, to fakt takowy przesądzałby o dokonaniu jego dostawy w rozumieniu przepisów ustawy VAT.