Jak rozliczyć podatkowo najem prywatny

Prowadzę jednoosobową działalność gospodarczą polegającą na produkcji tuszy i tonerów (czynny podatnik VAT). Z dniem 31.12.2013 roku wycofałam ze środków trwałych nieruchomość handlowo-usługową. Od 1.12.2014 roku mam zamiar wynająć biuro spółce z o.o. z tej wycofanej nieruchomości. Czy mogę zgłosić do Urzędu Skarbowego oświadczenie o wyborze ryczałtu 8,5% z tytułu najmu prywatnego? Czy muszę odprowadzać VAT od najmu prywatnego (nadal jestem czynnym podatnikiem VAT z tytułu prowadzenia działalności produkcyjnej)?

Mając na uwadze brzmienie wskazanych niżej przepisów ustawy uPDOF oraz przepisów ustawy uZPD powiedzieć najpierw muszę, że do środków trwałych zalicza się m. in. budynki oraz lokale stanowiące odrębna nieruchomość, o przewidywanym okresie używania dłuższym niż rok, które są wykorzystywane na potrzeby związane z prowadzona działalnością gospodarczą. Oznacza to, że za środek trwały uznaje się dany składnik majątku, który faktycznie jest wykorzystywany w ramach działalności gospodarczej. Z tego też względu powiedzieć należy, że dla nieuznania danego składnika za środek trwały niewystarczającym jest formalne jego wycofanie z ewidencji środków trwałych, jeżeli jest on nadal choćby w części wykorzystywany w działalności. Dla porządku dodać tu muszę, że ujęcie środka trwałego w ewidencji daje jedynie prawo do zaliczania odpisów amortyzacyjnych do kosztów uzyskania przychodów.